龙湖：挟高端以令楼市

http://2008.sina.com.cn 2008年08月22日01:48 华龙网-重庆晚报

　　如何让洋房价值最大化？如何实现洋房差异化？

　　早在几年前，龙湖就思考着这样的问题。不断探索、创新、实践，种种努力，无不体现于消费者立场的“值价”，并最终成就龙湖重庆洋房领袖地位。

　　着力创造户型的延展使用空间

　　一是对空间的研发。通过研发不仅创造出更多的不需买单但可以使用的空间，而且功能的设置上更加实用。

　　露台、阳台、阁楼这些传统的设计之外，龙湖充分考虑了地下和半地下的开发和利用。把洋房做出别墅一样的感受，底TOWN，上下三层，几近别墅的功能。顶跃，舒适和奢华。底TOWN和顶跃成为龙湖所有洋房一个显著的特征。

　　不仅如此，龙湖此次将洋房空间再次升华。如悠山庭院，100平方米—160平方米的6+1洋房，每一层都给你意想不到的震撼。比如它的一楼，独门独户，双重庭院。私家花园面积最大赠送280平方米；独立客房，让主宾私密互不干扰。二楼仍然可以独门入户，共三层空间，在一层有六米挑高私人会客厅，和一楼一样，有赠送的私家会所，最大面积达200平方米。三楼是平层，也可享有赠送的地下储藏室，最大约75平方米。4—5楼是魔幻“3房变4房”，六楼分平、跃层均有；跃层“4房可变5房”，露台和入户花园赠送多达60平方米。

　　据介绍，包括春森彼岸·云邸在内的几乎龙湖的所有洋房项目，都不同程度地为客户预留了可扩展使用的空间。

　　高出同类标准的品质含金量

　　除了空间创新创出价值，产品本身的价值含金量如何提高？

　　江与城产品认同度如何？今年上半年，6.63亿元的现金投票、重庆洋房销售冠军、重庆楼市单盘销售冠军，这些已足以说明一切。再看龙湖新洋房，龙湖睿城和悠山庭院，洋房和同处社区的别墅“孪生”，同样的用材料，同样的景观配置，同样的服务标准。

　　最具代表的当数春森彼岸。在产品打造上的标准之高，令业内外惊叹：可能是重庆市场绝无仅有的洋房。品质超越别墅，9级安防、2重电梯智能技术、3大节能体系，整个软景观成本是香樟林和蓝湖郡的2倍，单个电梯轿厢的内饰装修费用是10万元，约5000元/平方米的入户大堂装修标准，并与数个国际第一品牌携手，五金件全部进口引进德国roto，每平方米是普通五金件价格的4-5倍，电子指纹密码锁为爱迪尔或等同品牌……诸多顶级配置，多为重庆市场仅有。

　　将洋房带入全新的“值价时代”

　　从龙湖睿城提出价值让度，可以看出龙湖在高端战略下的龙湖洋房，同样具有独特的产品价值。

　　起价4500元/平方米的售价，基本上是龙湖洋房系的最低价格。大学城15所大学之中，政府300亿元巨资投入；微电园，这个汇集全世界顶尖级的电子巨头，堪称中国西部的“硅谷”，必将带动整个大学城区域经济的持续和高速增长。

　　在大学城众多区域优势的宏大背景下，刚刚起步的地产开发被称为大学城的“原始股”。尤其难能可贵的是，作为重庆第一的品牌，正驰名全国的品牌企业，由龙湖地产开发的睿城无疑具有极大的投资潜力。龙湖自己也明白，在1080亩的开发首期，把价值做适当让度，以期得到更多的拥趸。因此，龙湖睿城洋房，和别墅一样的用材、服务，起价仅定为4500元/平方米。

　　有消息，不只睿城洋房，包括悠山庭院，龙湖也许会给市场一个新的惊喜。

　　高端市场，谁执牛耳？

　　“住宅集中于中高端市场”、“目标客户集中于再改和豪宅客户”。

　　以上两句话引自于国内某开发商巨头最近公布的一份分析报告，在大量调查基础上，该企业对龙湖作出如此评价。

　　这一点正与龙湖上半年的销售业绩契合。在今年上半年，龙湖重庆公司实现20.8亿元销售业绩，其中，销售总价100万元以上物业就独占70%。单价8000元/平方米以上市场占有率达30%~40%。

　　进入8月份，龙湖旗下6个项目中，就有五大项目集中推出花园洋房产品，龙湖全城布局洋房生活的大幕拉开。

　　在此之前，龙湖发布了别墅标准，这是国内首次如此全面和详细对别墅设立标准。

　　在龙湖看来，这4大标准只是自身企业的立场和主张，但业界看法却大相径庭，“以龙湖标准，识别墅高下”其实已经暗传出龙湖“染指”别墅行业最高标准的雄心霸气。

　　高端市场，谁执牛耳？

　　龙湖正站在市场的制高点，指引着高端市场的方向。

　　5个项目集体发力，让重庆的8月楼市属于花园洋房。

　　它们中，或最具人文气息，或最“丽江”，或最“绿色”，或“最生活”，或“最豪宅”，每个项目各有独特魅力。它们集结出击，在高端市场上占据着无可撼动的领袖地位。

　　江与城：“最生活”

　　成熟配套，国际社区，还原小镇生活。

　　有一首歌在全世界范围内流行，“嫁人就要嫁普京那样的”，一个最懂生活的男人，就是大众情人。买房，就是买生活，当然也要选最懂生活的。

　　因为优势众多，所以全能。因为全能，所以颇受认同。因为是全能的冠军，所以造就了销售的冠军。

　　最懂生活的江与城翡翠岭组团本周六将向市场推出约40套，面积从117到225平方米，全为6+1的花园洋房，户型涵盖底TOWN、平层和顶跃。

　　睿城：最人文

　　生长在人文气息的土地之上，中国居住智慧融入现代生活。和睿城孪生的中国洋房预计本月底开140套（共240套），花园洋房享受别墅品质。户型面积120平方米—180平方米，观光电梯洋房，做到了户户亲水，人车分流、1：1车位配置，这些铸就了项目的高端品质，户型包括底TOWN、平层和顶跃。另据了解，此次推出的花园洋房价格为4500元/平方米起。

　　郦江：最“丽江”

　　把南滨还给生活，郦江也有了丽江的味道。剪影下的丽江式柔软的郦江，让我们看见了最浪漫的“郦江”生活。

　　龙湖洋房行将告别南滨，郦江将推出面积为120平方米的平层，这是最后的50套了。这意味着，要想在南滨路上享受到最浪漫的龙湖生活，错过，就再无机会。

　　悠山庭院：最绿色

　　悠山郡，重庆首个通过“建设部绿色生态住宅小区”预评审的社区。月底推出的“悠山庭院”全为6+1花园洋房，面积100平方米到160平方米。全板式南北朝向，除了享受山景、湖景、江景，三景合一之外，园区内还拥有七大景观带，英伦小镇洋房，让你体验惬意生活。

　　春森彼岸·云邸：最豪宅

　　香邸开盘，半小时就抢光一栋楼。“香邸”之后，谁来领衔北滨路？

　　答案是“重庆最好的洋房”，即将推出的云邸组团。

　　定义都市中心豪宅，比肩世界滨水建筑，可圈可点的品质在每一个细节当中。

　　龙湖春森彼岸云邸预计在8月底推出，本次推出的是全头排江景，甚至超过了半小时之内就被抢光的“香邸”，总共不到70套。记者许多肖玲

　　龙湖洋房跨入“值价时代”

　　五大作品统领八月楼市