“修旧如旧”的背后，是一笔现实的细账。

　　“以前修房子，用红砖，一块砖3角钱，现在必须用青砖，一块1.3元，而且青砖是黏土砖，北京为了环保，已经早把黏土砖窑取缔了，现在大批量要用，只能到河北拉，成本高，砖场都借机涨了钱。”张德福说，为了节省成本，也为了确保院子的原貌，一些尚能使用的材料都被尽量利用。

　　除了材料，人工也不好找。“能修四合院的老手艺人，在北京越来越少了，得到河北去找，南方的工人，不了解四合院的特点，做的活儿交不了工。”张德福在劳务市场找了1000个工人，管理的工作，则全部由房管所的工作人员承担。虽然整个工程的造价仍在最后匡算中，但张德福估计，“和原来的修缮方法相比，总体算下来，造价至少要高三分之一。”

　　政府将为这个修缮工程买单，10亿政府资金将用于全市1474个院落的改造。

　　以往，平房院修缮和改造的资金，由居民每月缴纳的1.6元每平方米房租承担，这是一笔捉襟见肘的经费，难以支撑如此规模和规格的改造。

　　“如果不是政府财政投入，这样的改造很难进行。”

　　翻修时的邻里矛盾

　　还有另一些麻烦，比资金、人工更加现实。

　　刘桂珍住的61号院，是东四街道最早启动、最早完成的改造院落，整修了三间北房的屋脊，西房进行了大修，西房北耳房按老样式进行了翻建。

　　“本来，我们院子要全部翻建的。”刘桂珍说。

　　在去年7月份全院居民参加的“民意会”上，所长张德福亲自把房子要修缮的消息，通知了61号院的11户居民。之所以如此重视，是因为房管所想把这个院子当作试点。“这个院的居民关系比较融洽，一些问题好协调。”

　　会上，刘桂珍记住了一句话，“房子都要拆了，按原样重建，居民可以发表自己的意见，只要有一个居民不同意，改造也不能进行。”

　　“一开始，大家都愿意，后来，一户刚装修的人家又不同意了，觉得自己装修的钱白花了。”刘桂珍说，我们怎么商量都不行，只能改翻建为修缮。

　　即使更改了方案，矛盾依旧不少。

　　刘家想把自建房往前挪点儿，被人告到了房管所，平常关系不错的老街坊心里有了疙瘩。

　　“在我办公室，就给调停了好几回，没有别的办法，只能苦口婆心地劝。”张德福说，他把大量精力，都放在了协调邻里纠纷上，“这些看似微不足道的小事，却是影响房子修缮进度的重要原因。”

　　有好几个院子，矛盾实在调停不了的，最后只能放弃改造。

　　“好在我们院儿的关系，一直比较融洽，房子修好了，大家住得舒服了，当时的磕绊也就忘记了。”

　　自建房的妥协

　　坐在改造好的新房里，刘桂珍拿出老照片，环顾四周。和以前相比，刘桂珍觉得，最大的改变，就是自建房。